北京西郊宾馆


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外资高端酒店涌入中国二三线城市

2014.11.18
  据数据显示, 7-10月,国内开业的酒店总数为62家,五星级标准酒店50家,占比超八成,其中大部分都选择开在二三线城市。
  记者调查了解到,不少外资五星级酒店开始将注意力转移至二三线城市。增值空间大、容易获得贷款、对周边房地产拉动效应明显成为吸引外资五星级酒店前往布局的主要原因。但业内指出,大量五星级酒店的涌入很容易造成市场本身有限的二三线城市出现饱和现象,更有可能成为资本游戏的工具。
  对于外资五星级酒店缘何青睐二三线城市市场,有资深酒店经营者向记者透露,二三线城市如合肥、郑州等地,房价相对稳定、增值空间较大,是外资五星级酒店集中进军的主要原因。
  此外,在二三线城市,五星级酒店充足的现金流使得企业以酒店项目寻求贷款相对轻松,也是吸引外资五星级酒店落户的一大原因。以一个五星级标准建造的国际品牌酒店为例,如总投资8亿元,开业一年后评估公司可以将估值做到15亿元,以50%的折价率计算,企业可以轻松地从银行贷到7.5亿元资金。这笔资金可将前期开发投入现金完全收回,开发商也可将酒店出售,以获得最终的投资回报。
  也因为如此,不少二三线城市的地产企业也倾向于和国际知名酒店管理品牌合作,对于前者而言,引入后者能够提升酒店及周边配套地产的整体估值。亦有一位房地产业主向北京商报记者直言,二三线城市房价波动较小,投资五星级酒店所带来的拉动周边房地产价值效果更为明显,对于资本收益预期也比较乐观。
北京西郊宾馆交通指南
-距天安门广场15公里,可搭乘地铁在西直门站换乘轻轨13号线至五道口站,步行10分钟即可到达。
-距首都机场30公里,可搭乘机场班车五线(首都机场-中关村)至学院桥站可换乘375、331路至语言学院站下或搭乘出租车10分钟即可到达。或搭乘首都机场轨道客运专线至终点站东直门,可换乘轻轨13号线至五道口站,步行10 分钟即可到达。
-距北京站17公里,可搭乘地铁在西直门站换乘轻轨13号线至五道口站,步行10分钟即可到达。
-距北京西站16公里,可搭乘694路至明光桥北站换乘375路至语言学院站下,步行约5分钟即可到达。
-距北京北站7公里,可搭乘轻轨13号线至西直门站即可到达。
-距北京南站20公里,可搭乘地铁4号线至西直门站换乘轻轨13号线至五道口站下,步行约10分钟即可到达。
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